Плата за ремонт и содержание жилья

27 апреля 2009, 23:00 3997

Помимо средств, предусмотренных федеральным законом, на ремонт домов выделяются средства по нормативным актам, принятым региональными и местными органами власти. Чаще всего бюджетные средства выделяются на условиях софинансирования: часть средств в обязательном порядке должны внести управляющие организации, ТСЖ (за счёт средств собственников помещений). Соотношение участия в ремонте бюджета и жильцов бывает самым разным. Вместе с тем допускается и полная оплата капитального ремонта за счёт бюджетных субсидий. В нашем городе органы местного самоуправления занимают позицию проведения капитального ремонта жилищного фонда при полном финансировании из бюджета. Недостаточное внимание, уделявшееся ремонту домов в прошлые десятилетия, отрицательно сказалось на их техническом состоянии. По расчётным нормативам на капитальный ремонт жилого фонда было необходимо ежегодно выделять из бюджета 25-30 млн. руб. (определённый процент от остаточной стоимости жилищного фонда). А если бы в жилищном городском хозяйстве проводилась ежегодная переоценка жилищного фонда, то эта цифра существенно возросла бы. Если ещё лет пять назад ремонт одной кровли оценивался в 100-500 тыс. руб., то сейчас в 2 млн. руб. Следует отметить, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента оформления права собственности на помещения в этом доме. При смене собственника помещения в многоквартирном доме обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику.
Четвёртый раздел Правил регулирует вопросы контроля за содержанием общего имущества. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основной контроль осуществляет государственная жилищная инспекция в Российской Федерации, главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности (п. 27, 39 Правил). Постановление Правительства РФ №491 предусматривает правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Мы уже немного рассматривали вопрос о том, как грамотно составить договор. Если зимой температура в квартире ниже показателей, установленных санитарными нормами и правилами, нелишним будет прописать в договоре механизм установления этого факта. Например, укажите в договоре, кто (комиссия из скольких человек и в каком составе) должен замерять температуру в квартире или фиксировать факт отсутствия горячей воды и т.п.
Многих жильцов многоквартирных домов интересует, возможен ли перерасчёт платы за коммунальные услуги за время пребывания потребителя в садоводческом кооперативе. Такое возможно, только если жилые строения, расположенные на садовом земельном участке, в установленном порядке признаны пригодными для постоянного проживания, и гражданин зарегистрирован в кооперативе. (Разъяснение Минрегиона России от 05.08.2008 г. №19197-АД/14).
Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период его временного отсутствия в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчёт платы за услугу "управление" не производится.
При необходимости не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют их объём, сроки, стоимость. Размер платежа собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в таком случае производится собственником в соответствии со счётом на предоплату, выставленным управляющей компанией, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчётный счёт, на который должны быть перечислены денежные средства. Плата должна быть внесена собственником не позднее 10 дней после выставления счёта.
Если вы выбрали ту или иную управляющую компанию, помните: от вас зависит размер платы за её услуги, поскольку только от вас зависит, какие работы по содержанию и ремонту общего имущества будут выполняться. За них и придётся платить. Управленческие услуги для всех домов одинаковые, так как они должны распределяться на всю обслуживаемую площадь. Не будьте пассивными, высказывайте свои предложения управляющей компании. По городу ездит автотранспорт ООО "Сервис Комп" с рекламой - жилищные услуги по ценам городского ЖКО. Руководство ООО "Сервис Комп", видимо, считает, что городские тарифы на жилищные услуги низкие. Но они не могут быть низкими, ведь дёшево не значит хорошо. Качественные услуги требуют приличных затрат. Возьмите во внимание только стоимость строительных материалов и сделайте сами вывод. Чем начали заниматься вновь созданные у нас управляющие компании? В первую очередь благоустройством дворовых территорий, детскими площадками, покраской входных дверей в подъезды, одним словом, тем, что сразу бросается в глаза. Всё это хорошо и нужно, но в первую очередь нужно заниматься кровлями, инженерными сетями, фундаментами, устранять течи, заменять отдельные участки трубопроводов, то есть основополагающими работами, от которых зависит состояние самого здания и инженерных сетей. Главное решение за собственниками помещений в многоквартирном доме. Они должны знать жилищное законодательство и нести ответственность за сделанный выбор и не проявлять безразличие к тому, что происходит за пределами собственной квартиры.